Новое в законодательстве

27/05/2019

Закон «Об ипотечных каникулах»

1 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который был официально опубликован в тот же день и вступит в силу по истечении 90 дней с момента опубликования.

 

Нормы закона не будут распространяться на кредитные договоры (договоры займа), заключенные до начала его действия.

 

Закон распространяется только на физических лиц. Указанным документом гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, предоставляется право требовать от банков приостановления исполнения обязательств или уменьшения размера платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам). Длительность льготного периода не будет превышать более шести месяцев.

 

Предоставленным правом заемщик сможет воспользоваться в следующих случаях:

 

  • если размер его кредита или займа не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ (в настоящее время в пределах 15 млн руб.);

 

  • если условия кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика, равно как и условия первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением с заемщиком нового договора, обеспеченного тем же предметом ипотеки, что и обязательства по первоначальному договору;

 

  • если предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилое помещение.

 

К трудной жизненной ситуации заемщика могут быть отнесены случаи регистрации гражданина в качестве безработного в органах службы занятости, признание его инвалидом I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд. Также трудной жизненной ситуацией могут быть признаны снижение среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика за льготой, более чем на 30% по сравнению с доходом за соответствующий год; увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с их количеством на день заключения договора с одновременным снижением среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием, более чем на 20%. При этом, двух последних случаях также учитывается размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика. После окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит с первоначальной периодичностью, а не уплаченные им суммы будут подлежать возврату в конце срока кредита, который увеличится на соответствующий льготному периоду срок.

 

Документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, являются справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах, выписка о регистрации в качестве безработного, выписка из ЕГРН о правах лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя. Требовать иных документов от заемщика кредитору запрещается.

 

Разъясняет Амурская городская прокуратура